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    刚刚,央行释放7000亿基础货币!降低存款准备金率对地产有什么影响? Comefrom:刚刚,央行释放7000亿基础货币!降低存款准备金率    AddDate:2018-06-26    Hit:3175

    刚刚,央行释放7000亿基础货币!降低存款准备金率对地产有什么影响?

    又是一个不一样的周末。

    期待中的重大利好终于来了:央行宣布“定向降准”!

    央行的公告说:

    为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点

    鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

    同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

     

    根据央行答记者问,此次降准可以释放7000亿的基础货币,在当前货币乘数5.4倍左右的情况下,理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。

     

    其中工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行可释放资金约5000亿元;邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约2000亿元。

     

    毫无疑问,这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。

     

    名词解释:存款准备金
    指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的款项。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率,它可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。

     

    降低存款准备金率后,最明显的表现就是房地产行业的贷款规模将扩大。国家在调整“地根”的同时,还将进一步放松“银根”的判断。央行本次降低存款准备金之后,对于部分资金融资渠道不畅、开发速度慢、资金运转存在问题的企业,应该是一个利好。

     

    对房地产市场的影响
    1、在降低存款准备金之后,各商业银行的信贷规模将增加,个人住房的按揭规模也将受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%,这个政策或许会有所缓解和稳定。

     

    2、房价未来上涨的可能性大大增加,客户购房购买成本将增加,国家呼吁房住不炒,但是对于刚需和刚改,尤其是刚需,再次呼吁刚需客户赶快买房,由于限购限价限签限贷,这是政府送的福利,要把握住。

    各开发商的活动都比较多,也有很多分期首付项目,有置业需求的朋友应该利用这段特殊的时间赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市。

    3、对开发商是好事,近期的资金压力非常大,这次降准相信会有一点点缓解。

    4、结合近期中国贸易战和降准事件,想起来任志强和冯仑爱说的那个段子:房地产就是尿壶,夜壶总是在尿急的时候才用。”祝福国家经济发展越来越好!

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